7月28日，上海2026年第六批次集中供地完成出让，徐汇、杨浦、奉贤3宗涉宅地块全部成交，总成交金额达235.14亿元，刷新年内单日土拍成交纪录。本批次供地规模不大，但地块含金量较高，既包括徐汇、杨浦两宗中心城区稀缺用地配资知识，也有奉贤新城低容积率住宅地块，呈现出核心区改善与新城低密产品并行的供地特点。
其中，杨浦八埭头组合地块为本场关注度最高的地块；徐汇漕河泾地块同样吸引多家房企参与竞争。两宗核心城区地块的成交楼面价均处于较高水平。
从本批次结果来看，上海土地市场的分化特征仍在延续：核心城区稀缺地块竞争激烈，外围新城项目则更强调成本控制与产品差异化。同时，三宗地块均涉及原有商业或产业转住宅的功能调整，也体现出上海通过存量更新和功能优化增加住宅供应的新趋势。
徐汇城投&保利发展：徐汇区S031002单元N06-38、N06-39地块
徐汇城投&保利发展通过96轮竞价以总价70.6亿元，溢价24.51%竞得徐汇区S031002单元N06-38、N06-39地块，其中N06-38地块为住宅用地，N06-39地块为商业用地，容积率分别为2.2和1.4，总规划建面约为8.92万㎡，成交楼面价约79072元/㎡。
该宗地块位于徐汇内中环康健板块，交通上，地块1公里范围内有轨道交通9、12、15号线，500米可达虹漕路站和换乘站桂林公园站，且北邻漕宝路、西靠中环路、东接桂林路，车行与公共交通均极为便利；教育资源方面，1公里内汇聚了田林中心幼儿园、紫薇实验幼儿园、求知小学、田林第二中学及上海中国中学等全龄段学校；医疗配套有1.5公里范围内的上海市第六人民医院，以及1公里内的天悦、科技苑、冠生园等社区服务站；商业可便捷到达鑫耀光环、越界锦和尚城、预开业的聚梦天地及徐汇万科中心；生态环境上，东侧紧邻桂林公园和康健园，南侧靠近漕河泾港；文化体育设施则有500米内的Liverse音宇宙艺术中心、上海光启艺术馆，以及1.5公里处的康建社区体育场。整体来看，该地块生活、休闲、出行条件优越，属于城区核心优质地块。
康健板块新房供应相对有限，最近入市的项目为汇樾庭，该项目于2023年10月开盘，均价约10.2万元/平方米；再往前为鑫耀中城，其2020年一期首开均价约10.33万元/平方米，2021年二期加推均价约10.45万元/平方米。本次住宅用地与餐饮旅馆业用地组合出让，并要求进行整体一体化设计，对竞得人的资金实力及复合业态运营能力提出了较高要求。
保利发展＆华润置地：杨浦区C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02地块
保利发展＆华润置地通过219轮竞价以总价161.2亿元，溢价35.83%竞得杨浦区C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02地块，其中03A1-05、03A2-02地块为住宅用地，03A2-01地块为商业用地，容积率分别为2.39、2.3、1.01，总规划建面约为14.8万㎡，成交楼面价为102023元/㎡。
该宗地块位于杨浦内环滨江八埭头板块，交通方面，地块紧邻地铁4号线杨树浦路站(步行约700米)，距12号线大连路站约1公里，可畅达南京西路、淮海中路等核心商圈；同时毗邻大连路隧道和杨树浦路，自驾速达陆家嘴、北外滩，40分钟可接驳虹桥枢纽及浦东国际机场，出行极为便捷。教育资源上，周边有十二年一贯制市东实验学校、怀德路第一小学、上海市十五中学等全龄段学校。医疗配套雄厚，1.5公里范围内拥有复旦大学附属妇产科医院(三甲)、上海交通大学附属新华医院(三甲)及杨浦区中医医院。商业方面，东方渔人码头、宝地广场、悦活坊等商业体可满足日常与休闲需求。
地块距黄浦江岸线约300米，是杨浦滨江近年来较为稀缺的大体量住宅供应。地块兼具内环内、滨江及成熟城区等多重属性，可联动北外滩、陆家嘴等沿江核心板块。随着周边城市更新和公共配套持续落地，未来有望形成具有较强辨识度的高品质滨江住区，并成为杨浦滨江改善型住宅市场的重要项目。
远东宏信&新城公司：奉贤区FXC1-0011单元C02B-06地块
远东宏信&新城公司以底价3.34亿元，溢价0%竞得奉贤区FXC1-0011单元C02B-06地块，地块为住宅用地，规划建面约为1.62万㎡，成交楼面价约20600元/㎡，容积率1.05。
该宗地块位于奉贤新城南桥老牌CBD区域，龙湖奉贤天街的西南侧，交通方面，地块距轨道交通5号线奉贤新城站仅约600米，步行可达，同时多条公交线路汇集；自驾可通过南奉公路、金海公路、望园南路、沪金高速及上海绕城高速快速通达全市，出行较为便利。教育资源上，周边有奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、南音幼儿园等全龄段学校，基础教育资源优质。医疗配套方面，上海交通大学附属第六人民医院(南院)近在咫尺，可满足日常就医需求。生态环境优越，地块周边拥有五一公园、市民公园、上海之鱼公园群及浦南运河公园等大型公共空间，宜居属性突出。商业配套齐全，百联南桥购物中心、龙湖奉贤天街、传悦坊、圆心汇生活广场等商业体环绕，生活便利。
这是2026年奉贤新城出让的第一宗纯商品住宅用地配资知识，也是奉贤新城核心区首次出现容积率仅1.05的低密度地块，未来预计打造为别墅或洋房产品。
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